不動産再生コラム– archive –

住宅ローンを完済しても抵当権登記は自動で消えません。抹消前に査定を進め、引渡しまでに整える書類と前提登記を解説します。

接道2m未満はセットバックだけで解消しません。道路幅と接道長を分け、道路種別、43条2項の認定・許可、売却前の確認順を整理します。

隣地の木の枝が越境している家を売る前に、自分で枝を切れる3条件と、境界・写真・連絡経緯の残し方を民法233条に沿って解説します。

親が認知症と診断され、施設へ入った。空いた沖縄の家を売るため、家族が委任状を書いて手続きを進めてもよいのでしょうか。 家族という立場だけでは、親名義の家を売る権限は生まれません。 最初に確認するのは診断名ではなく、本人が売却の意味、価格、...

兄弟で相続した家に、親族の一人が住み続けている。売却の話を進めるなら、まず退去してもらう必要があるのでしょうか。 最初の仕事は、退去の説得ではありません。 先に分けるのは、「誰の権利で住んでいるか」「家全体と持分のどちらを売るか」「いつ、...

土地を売ろうとしたら、境界確認書が見つからない。隣とのブロック塀はありますが、これを境界として売ってよいのでしょうか。 結論は、書類がないだけで直ちに売却できないとは決まりません。ただし、確定測量をすぐ依頼する前に、「資料がない」「境界標...

私道の掘削承諾書が見つからなくても、家が直ちに売れないとは限りません。民法213条の2、水道事業者の手続、買主・融資の確認順を整理します。

売却する家の登記事項証明書を見たら、実際の建物より床面積が小さい。昔の増築が登記されていないようです。 この場合、先に登記を直さなければ、不動産会社へ相談することもできないのでしょうか。 結論は、査定相談を止める必要はありません。ただし、...

共有者と連絡が取れない沖縄の家を売る前に、反対・所在不明・相続未整理の3状態を整理。所在等不明共有者制度を検討する前の登記、連絡記録、売却範囲の確認順を解説します。

古い擁壁がある沖縄の土地・建物を売る前に、補修を先行すべきかを解説。所有関係、ひび・排水などの状態、買主の利用計画を分け、現況売却と補修後売却の判断順を整理します。