コラム– archive –

敷地内に墓がある沖縄の土地は、墓を壊す前に土地所有・墓地許可・遺骨と使用者を確認します。改葬と墓地廃止を分け、査定と売却条件を決める順番を解説します。

土地区画整理中の仮換地も売買の対象になり得ます。登記上の従前地と現地の仮換地、換地処分後の清算金を売買条件へ整理する順番を解説します。

敷地内に里道がある沖縄の家は一律に売れないわけではありません。払い下げの前に、管理者、機能、境界、占用、建築への影響を確認する順番を整理します。

土砂災害レッドゾーン内でも建築が一律禁止とは限りません。指定図書と建物配置を重ね、構造規制を確かめて売却条件へ反映します。

都市計画道路予定地にかかる沖縄の家は売れるのか。計画決定と事業認可後の違い、都市計画法53条・65条・67条、売却前の行政確認を整理します。

借地に建つ沖縄の家は地主の承諾なしで売れるのか。借地権が賃借権か地上権かを確認し、承諾交渉や裁判所の代諾許可を検討する順番を整理します。

敷地の一部が畑の沖縄の家は、宅地と一緒に売れるのか。登記地目だけで決めず、現況と区域を農業委員会へ確認し、農地法3条・5条など必要な手続きを切り分けます。

給水管が隣地を通る沖縄の家は、売却前に引き直すべきか。民法213条の2の設備設置・使用権、配管経路、事前通知、補償、維持管理の確認順を整理します。

沖縄の家を査定に出したら、「建ぺい率オーバーの可能性があります」と言われた。売る前に、増築部分やカーポートを壊さなければならないのでしょうか。 超過という数字だけで、先に壊す判断はしません。建築した時点では適法で、その後の法改正や都市計画...

住宅ローンを完済しても抵当権登記は自動で消えません。抹消前に査定を進め、引渡しまでに整える書類と前提登記を解説します。