浦添市牧港｜相続した土地の境界不明を整理して売却相談した事例

※画像はイメージです。物件特定を避けるため、実際の所在地・外観とは異なる素材を使用しています。

こんにちは。まぶい不動産です。

今回は、浦添市牧港で相続した土地の境界がはっきりせず、売却に進めなかったケースについて紹介します。

結論からいうと、境界が未確定の土地でも、状況を整理すれば売却相談は可能です。大切なのは、いきなり売り出すことではなく、先に「どこが問題になりそうか」を見える化することです。

相談内容：相続した土地の境界がわからない

• エリア：浦添市牧港
• 物件種別：土地
• ご相談内容：相続、境界不明、古い資料のみ
• 売却価格帯：2,000万円台半ば

ご相談者様は、親族から相続した土地を売却したいと考えていました。

しかし、手元にあるのは昔の資料だけ。隣地との境界がはっきりせず、「どこまでが自分たちの土地なのか」を説明できない状態でした。

売却したい気持ちはあるものの、隣地の方にどう話せばよいのか、測量を先に入れるべきなのか、そもそもこの状態で不動産会社に相談してよいのかがわからず、話が止まっていました。

よくある悩み：境界が不明だと売れないと思ってしまう

相続した土地では、次のような悩みがよくあります。

• 古い図面しか残っていない
• 隣地との境界杭が見当たらない
• 親族も詳しい経緯を知らない
• 測量費用を先に出すべきか迷っている
• 買主にどう説明すればよいかわからない

この状態で放置すると、固定資産税や草刈りなどの管理負担だけが続きます。さらに、相続人が増えると意思決定も難しくなりがちです。

まぶい不動産を見つけたきっかけ

ご相談者様は、「沖縄 相続 土地 売却」「境界不明 土地 売却」などで調べる中で、訳あり不動産の相談に対応しているまぶい不動産を見つけました。

通常の不動産会社に相談すると、先に測量や片付けを求められるのではないかという不安があったそうです。

まぶい不動産では、境界が不明な状態でも、まず現状を確認し、売却に向けて何を整理すべきかを一緒に考えます。

お願いしようと思った理由

ご依頼の決め手は、売却価格だけでなく、測量・隣地対応・買主への説明方法まで含めて整理できたことでした。

境界が不明な土地は、無理にきれいな話として進めるよりも、最初からリスクを共有した方がスムーズです。

今回も、既存資料を確認しながら、測量が必要になりそうな範囲、買主に事前説明すべき点、価格に反映すべき条件を整理しました。

解決のポイント

今回のポイントは、次の3つです。

• 古い資料と現地状況を照らし合わせた
• 売却前に整理すべきリスクを明確にした
• 境界確認を前提に、買主候補へ条件を伝えた

境界の問題は、売却後のトラブルにつながりやすい部分です。そのため、曖昧なまま進めるのではなく、「今わかっていること」と「これから確認が必要なこと」を分けて説明しました。

結果として、ご相談者様も売却までの流れを理解しやすくなり、次に何を判断すればよいかが明確になりました。

担当者より

相続した土地は、資料が古かったり、境界が不明だったりすることが珍しくありません。

ただ、境界が不明だからといって、すぐに売却をあきらめる必要はありません。まずは現状を確認し、売却に向けて必要な作業を整理することが大切です。

まぶい不動産では、相続土地・境界不明・古家付き土地など、通常の不動産会社に相談しづらい案件も対応しています。

浦添市牧港で相続土地の売却にお困りの方へ

次のようなお悩みがあれば、早めにご相談ください。

• 相続した土地の境界がわからない
• 古い資料しか残っていない
• 隣地との話し合いが不安
• 測量費用をかける前に売却できるか知りたい
• 沖縄県内の訳あり不動産を現況で相談したい

状況が複雑でも、整理すれば前に進めることがあります。まずは、今わかっている資料や現地の状態から一緒に確認していきましょう。