読谷村楚辺｜未登記部分がある相続不動産を整理した事例

※画像はイメージです。物件特定を避けるため、実際の所在地・外観とは異なる素材を使用しています。

こんにちは。まぶい不動産です。

今回は、読谷村楚辺で未登記部分がある相続不動産を整理したケースについて紹介します。

未登記部分がある家でも、内容を確認すれば売却相談は可能です。 大切なのは、いきなり売り出すことではなく、先に「何が問題になりそうか」を整理することです。

相談内容：増築部分が登記されていない可能性があった

• エリア：読谷村楚辺
• 物件種別：戸建て
• ご相談内容：相続、未登記部分、古家あり
• 売却価格帯：1,000万円台後半

ご相談者様は、読谷村楚辺の家を相続しました。増築したまま登記されていない部分があると聞いており、売却前に何を確認すべきかわからない状態でした。

通常の不動産会社に相談しても、手続きが難しいと言われるのではないかと不安がありました。

よくある悩み：未登記部分があると売却できないと思ってしまう

読谷村楚辺に限らず、同じような物件では次のような悩みがよくあります。

• どこから手をつければよいかわからない
• 先に費用をかけるべきか迷っている
• 家族だけでは判断がまとまらない
• 近隣や買主への説明が不安
• 通常の不動産会社に相談しづらい

登記状況を曖昧にしたまま進めると、買主への説明や融資の場面で問題になることがあります。

まぶい不動産を見つけたきっかけ

未登記建物や相続不動産の売却について調べて、まぶい不動産に相談しました。

通常の不動産会社に相談すると、先に片付けや修繕、測量などを求められるのではないかという不安があったそうです。

まぶい不動産では、現況のまま相談いただき、売却に向けて何を整理すべきかを一緒に確認します。

お願いしようと思った理由

ご依頼の決め手は、登記の状態を確認しながら進められたことでした。

後から問題にならないよう、先に整理すべき点を説明できたことが安心につながりました。

解決のポイント

今回のポイントは、次の3つです。

• 登記情報と現地建物を確認した
• 買主に説明すべき内容を整理した
• 必要な確認事項を売却条件に反映した

売却前に確認が必要な点を洗い出し、リスクを整理したうえで進めました。

担当者より

未登記部分のある不動産は、怖がって放置するよりも、まず現状を確認することが重要です。

状況が複雑な不動産ほど、後回しにすると管理費用や心理的な負担が増えやすくなります。まずは現状を確認し、売却に向けて必要な作業を整理することが大切です。

まぶい不動産では、相続・空き家・ゴミ屋敷・事故物件・共有名義など、通常の不動産会社に相談しづらい案件も対応しています。

読谷村楚辺で訳あり不動産の売却にお困りの方へ

次のようなお悩みがあれば、早めにご相談ください。

• 相続した不動産をどうするか迷っている
• 空き家や古家の管理が負担になっている
• 片付けや修繕の前に売却できるか知りたい
• 沖縄県内の訳あり不動産を現況で相談したい

状況が複雑でも、整理すれば前に進めることがあります。まずは、今わかっている資料や現地の状態から一緒に確認していきましょう。