不動産再生コラム– archive –

こんにちは、まぶい不動産の田端です。 事故物件を相続したけど、まず何をすればいい？ 期限があると聞いたけど、何をいつまでにやればいいのかわからない… 売った方がいいのか、持ち続けた方がいいのかも判断できない。 こういった疑問に答えます。 ✔️ 本...

孤独死や自殺があった物件を相続したとき、遺体の発見が遅れていた場合は「特殊清掃」が必要になります。通常の清掃では対応できない状態であり、費用・業者選び・売却への影響など、わからないことが山積みになる方も多いです。 特殊清掃が必要な状態の物...

相続した物件が過去に火災現場だったと知ったとき、「これは事故物件になるのか」「売れるのか」と不安になる方は多いです。 ただ、火災物件には大きく2つの種類があります。火災で人が亡くなった物件と、火災はあったが死者が出なかった物件です。この違...

「親が一人暮らしをしていて、気づいたら亡くなっていた」 相続で事故物件になるケースの中で、最も多いのが孤独死や自然死です。 「自然死なら問題ないんじゃないか」と思う方も多いのですが、実はそう単純ではありません。 発見までに時間がかかっていた...

相続した実家や所有物件が、実は自殺の現場だったと後から知る。そんなケースが、まぶい不動産には年に何件か相談として届きます。 告知義務はどこまで続くのか。売却価格はどれくらい下がるのか。そもそも普通の不動産会社に頼んで売れるのか。一つひとつ...

「入居者がいるアパートの1室で人が亡くなった。このまま売れるのか」 アパートオーナーからこういった相談を受けるとき、状況はマンション・一軒家とは大きく異なります。アパートは「収益物件」であるがゆえに、事故物件になったときの影響が複雑になり...

相続した物件で過去に殺人事件が起きていた。そうした事実を知ったとき、多くの方がまず「これは売れるのだろうか」と思います。 結論からいえば、売却できます。ただし、事故物件の中でも最も心理的瑕疵が重い部類に入るため、一般的な不動産売却とは進め...

「建物を取り壊せば、事故物件じゃなくなるんじゃないか」 こういった相談を受けることが多いです。結論から言うと、解体しても心理的瑕疵は消えません。ただし「更地にすること」が有利に働く局面もあり、判断は物件の状況によります。 このページでは、...

「一般の不動産屋に相談したら、断られた」「ネットで調べても、どこも同じようなことしか書いていない」——事故物件になった一軒家の売却を検討している方から、こういった相談をよく受けます。 このページでは、沖縄で事故物件売却を専門に扱ってきたまぶ...

「突然、相続したマンションが事故物件だと知らされた」 そんな状況に直面したとき、誰もが戸惑い、不安になるのは当然のことです。どうすればいいのか、そもそも売れるのか、いくらで売れるのかもわからない。何から手をつければいいか、途方に暮れてしま...