うるま市具志川｜接道に課題がある土地を事業者向けに相談した事例

※画像はイメージです。物件特定を避けるため、実際の所在地・外観とは異なる素材を使用しています。

こんにちは。まぶい不動産です。

今回は、うるま市具志川で接道に課題がある土地を事業者向けに相談したケースについて紹介します。

接道に課題がある土地でも、条件を整理すれば売却相談は可能です。 大切なのは、いきなり売り出すことではなく、先に「何が問題になりそうか」を整理することです。

相談内容：一般の住宅用地として売れるか不安だった

• エリア：うるま市具志川
• 物件種別：土地
• ご相談内容：接道課題、建築条件、活用制限
• 売却価格帯：900万円台

ご相談者様は、親族から引き継いだうるま市具志川の土地について悩んでいました。接道に課題があり、一般の住宅用地として売れるのか不安でした。

問い合わせがあっても説明が難しく、話が進まない状態でした。

よくある悩み：接道に問題がある土地は売れないと思ってしまう

うるま市具志川に限らず、同じような物件では次のような悩みがよくあります。

• どこから手をつければよいかわからない
• 先に費用をかけるべきか迷っている
• 家族だけでは判断がまとまらない
• 近隣や買主への説明が不安
• 通常の不動産会社に相談しづらい

建築条件や接道の課題を曖昧にすると、買主との話が途中で止まりやすくなります。

まぶい不動産を見つけたきっかけ

接道や再建築に課題がある不動産の相談先を探して、まぶい不動産へ相談しました。

通常の不動産会社に相談すると、先に片付けや修繕、測量などを求められるのではないかという不安があったそうです。

まぶい不動産では、現況のまま相談いただき、売却に向けて何を整理すべきかを一緒に確認します。

お願いしようと思った理由

ご依頼の決め手は、一般の買主だけでなく事業者にも相談できたことでした。

価格だけでなく、売れる相手を考えて提案できた点が決め手でした。

解決のポイント

今回のポイントは、次の3つです。

• 道路条件を確認した
• 活用制限を整理した
• 条件を理解できる事業者候補へ相談した

現実的な価格帯で売却方針をまとめ、条件を理解できる買主候補に絞って進めました。

担当者より

接道に課題がある土地は、誰に売るかを考えることが重要です。

状況が複雑な不動産ほど、後回しにすると管理費用や心理的な負担が増えやすくなります。まずは現状を確認し、売却に向けて必要な作業を整理することが大切です。

まぶい不動産では、相続・空き家・ゴミ屋敷・事故物件・共有名義など、通常の不動産会社に相談しづらい案件も対応しています。

うるま市具志川で訳あり不動産の売却にお困りの方へ

次のようなお悩みがあれば、早めにご相談ください。

• 相続した不動産をどうするか迷っている
• 空き家や古家の管理が負担になっている
• 片付けや修繕の前に売却できるか知りたい
• 沖縄県内の訳あり不動産を現況で相談したい

状況が複雑でも、整理すれば前に進めることがあります。まずは、今わかっている資料や現地の状態から一緒に確認していきましょう。