実家を相続したらまず何をすべきか｜手続き・登記・売却の進め方

実家を相続したらまず何をすべきかについて調べる人は、だいたいもう何かしら困っています。

普通の不動産売却と違って、訳あり物件や実家じまいは、価格だけでは判断できません。

沖縄の実家は、家だけでなく、仏壇・お墓・門中・親族関係が絡むことがあります。

実家を相続したらまず何をすべきかで読みながら確認してほしいこと

想定している読者は、実家を売るか残すか、家族の気持ちと維持費の間で止まっている長男・長女です。

• 名義を確認する
• 家族の窓口を決める
• 管理費用と期限を見える化する

2つ目は、相続放棄の検討（3か月以内）

実家に多額の借金や抵当権がついているケースでは、 相続放棄 を選ぶことで、負債を引き継がずに済みます。相続放棄の期限は「相続の開始を知った日から3か月以内」この期間を過ぎると、原則として相続を承認したことになります。

ただし、相続放棄をすると不動産だけでなく、預貯金なども含めてすべての相続権を失います。慎重に判断しましょう。

ここで大切なのは、感情で決める前に、まず事実を分けて置いておくことです。

3つ目は、準確定申告（4か月以内）

亡くなった方に1月1日から死亡日までの所得があった場合、相続人が代わりに確定申告（準確定申告）を行う必要です。期限は死亡を知った翌日から4か月以内です。

この部分は、後回しにするとあとで揉めやすいところです。小さくてもメモに残しておくと、相談がかなり進めやすくなります。

相続登記は2024年4月から義務化！期限と手順

2024年4月1日から、 相続登記が義務化 されました。相続によって不動産を取得した場合、取得を知った日から3年以内に登記しなければなりません。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります。

過去に相続した（登記していない）不動産も対象です。2024年4月以前に相続したものは、2027年3月31日までに登記が必要です。

正直、ここを曖昧にしたまま売り出すのはおすすめしません。買主側の不安が強くなり、価格交渉も厳しくなります。

相続登記の大まかな流れ

STEP1： 必要書類の収集（戸籍謄本一式、住民票、固定資産税評価証明書など）。STEP2： 遺産分割協議書の作成（相続人が複数の場合）。STEP3： 申請書の作成と法務局への提出。STEP4： 登記完了・登記識別情報通知の受け取り。

沖縄の実家は、家だけでなく、仏壇・お墓・門中・親族関係が絡むことがあります。

費用の目安

登記にかかる費用は大きく2つです。

登録免許税： 固定資産税評価額の0.4%（例：評価額1,000万円なら4万円）。司法書士報酬： 5万〜15万円程度（不動産の数や複雑さによる）。

高い査定額だけを見ても、最後に残るお金が少なければ意味がありません。ここは冷静に足し引きします。

相続した実家を「どうするか」を決める

登記が済んだら（あるいは登記と並行して）、実家をどうするかを検討します。大きく分けると次の3択です。

ここで大切なのは、感情で決める前に、まず事実を分けて置いておくことです。

1つ目は、売却する

現金化できる・維持費がかからなくなる・相続人間でも分けやすいなど、売却のメリットは多いです。特に「誰も住む予定がない」「維持管理が負担」という場合は、売却が最も合理的な選択肢になりやすいです。

なお、相続した不動産を売却する場合、 3,000万円特別控除 が使える場合と使えない場合があるため、税務面の確認も大切です（詳しくは後述）。

この部分は、後回しにするとあとで揉めやすいところです。小さくてもメモに残しておくと、相談がかなり進めやすくなります。

実家を相続したらまず何をすべきかでまずやることは3つだけです

全部を一気に進めようとすると、だいたい止まります。まずは次の3つだけで大丈夫です。

• 名義を確認する
• 家族の窓口を決める
• 管理費用と期限を見える化する

ここまで整理できると、不動産会社に相談したときの返答がかなり具体的になります。

実家を相続したらまず何をすべきかで焦らないために見るもの

実家を相続したらまず何をすべきかでは、正しい答えよりも、まず判断材料を増やす方が先です。

『落ち着いたら考える』のまま時間が過ぎると、建物の劣化と費用だけが進みます。

沖縄の実家は、家だけでなく、仏壇・お墓・門中・親族関係が絡むことがあります。

相談前にあると話が早いもの

• 固定資産税の納税通知書
• 登記簿、または名義が分かる資料
• 建物や土地の写真
• 修繕費・管理費・解体費など分かる範囲のメモ

全部そろっていなくても問題ありません。分かる範囲だけ持っておくと、売却できるか、管理した方がいいか、先に何を片付けるべきかを整理しやすくなります。

結論：実家を相続したらまず何をすべきかは選択肢を減らさないことが大切です

最後にもう一度だけ。実家を相続したらまず何をすべきかは、早く売ることより、あとで揉めない形に整えることが大切です。

資料がそろっていなくても相談はできます。むしろ、そろえる前に方向性だけ確認した方が、無駄な費用をかけずに済むことがあります。

実家を相続したらまず何をすべきかでよくある相談の形

たとえば、こういう相談です。