親が施設に入ったら実家はどうなる？放置リスクと選択肢

「親が施設に入った。実家はこのまま置いておいていいのか、それとも売った方がいいのか」

こういう相談は、かなり多いです。

施設入居そのものは、介護や生活の話です。けれど、そこから少し遅れて「誰も住まない実家」の問題が出てきます。

そして、この問題は少しややこしいです。家族の気持ち、親の判断能力、名義、固定資産税、建物の劣化、近所との関係。全部が一度に絡みます。

先に結論を書くと、実家をすぐ売るべきとは限りません。ただし、何も決めずに放置するのはおすすめしません。

まず確認するのは「売るかどうか」ではなく、名義です

親が施設に入っても、実家の名義が親のままなら、子どもが勝手に売ったり貸したりすることはできません。

ここを飛ばして「いくらで売れますか？」と考えると、途中で止まります。売却できるかどうかは、価格の前に、誰が意思決定できる状態なのかで決まるからです。

親に判断能力があり、売却や賃貸について本人の意思確認ができるなら、話は進めやすいです。逆に、認知症などで判断能力が低下している場合は、成年後見制度などの手続きが必要になることがあります。

ぶっちゃけ、この差はかなり大きいです。数日で相談が進むケースもあれば、数ヶ月単位で手続きが必要になるケースもあります。

親が元気なうちに話すのは、冷たいことではありません

「施設に入ったばかりなのに、実家を売る話なんてしづらい」

そう感じるのは自然です。実家は、ただの不動産ではありません。親の生活があった場所ですし、家族にとっては思い出もあります。

とはいえ、実務の面では、親が自分の意思を伝えられるうちに方向性だけでも決めておく方が安全です。売ると決めきらなくても大丈夫です。「売る可能性がある」「貸す可能性がある」「しばらく管理する」だけでも、家族の認識をそろえておく意味があります。

沖縄の場合、実家には仏壇、お墓、門中、親族関係が絡むこともあります。だからこそ、法的な名義だけでなく、家族内で誰が窓口になるかも早めに決めておくと揉めにくいです。

空き家のまま置くと、見えないコストが増えます

「とりあえず置いておこう」は、よくある選択です。

気持ちとしては分かります。急いで売る必要がないなら、しばらくそのままにしておきたい。家族の誰かが将来使うかもしれない。親が戻れる可能性もゼロではない。そう考えるのは普通です。

ただ、空き家は「現状維持」ではありません。誰も住まなくなった家は、思ったより早く傷みます。

• 換気しないことでカビが出る
• 通水しないことで排水まわりが傷む
• 台風後の雨漏りに気づくのが遅れる
• 草木が伸びて近隣から苦情が来る
• 不法投棄や害虫の問題が出る

沖縄は高温多湿で、台風もあります。本土よりも、空き家の劣化が早く出ることがあります。月1回見に行けるならまだしも、県外に住んでいる場合は管理そのものが負担になります。

選択肢は3つ。売却、賃貸、管理です

実家の出口は、ざっくり分けると3つです。

1. 売却する

もっともシンプルです。施設費用に充てられる場合もありますし、固定資産税や管理の負担もなくなります。

ただし、築年数が古い、相続登記が終わっていない、残置物が多い、再建築に制限があるなどの場合は、普通の仲介だけでは時間がかかることがあります。

2. 賃貸に出す

家を残したい場合は、賃貸も選択肢になります。

ただ、古い実家を貸すには、最低限の修繕が必要です。水回り、電気、雨漏り、シロアリ、台風対策。ここに費用をかけても、家賃で回収できるとは限りません。

「貸せば収入になる」と考える前に、修繕費と管理費、空室リスクを見た方がいいです。

3. 管理しながら保留する

すぐに売らない、貸さない。これも選択肢です。

ただし、保留するなら管理計画が必要です。誰が、何ヶ月に1回見に行くのか。草木の手入れは誰がするのか。台風後の確認はどうするのか。固定資産税は誰が払うのか。

ここを決めずに「とりあえず置く」と、数年後に家の状態も家族関係も悪くなっていることがあります。

売るか迷っている段階で、不動産会社に相談して大丈夫です

相談というと、「売ると決めた人がするもの」と思われがちです。

でも、実家じまいの場合は逆です。売るか決める前に、売れる状態なのか、貸すならどれくらい修繕が必要なのか、管理するならどんなリスクがあるのかを確認した方が判断しやすいです。

相談前に、次の3つだけ分かれば十分です。

• 実家の名義が誰になっているか
• 親が売却や賃貸について意思表示できる状態か
• 家族の中で誰が窓口になるか

登記簿や固定資産税の納税通知書があれば話は早いですが、手元になくても相談はできます。完璧にそろえてから動く必要はありません。

まとめ：実家は、放置する前に方向性だけ決めましょう

親が施設に入ったあと、実家をどうするかは簡単に決められる話ではありません。

売るのが正解の家もあります。貸した方がいい家もあります。しばらく管理しながら保留する方がいい家もあります。

ただ、何も決めずに数年置くのは危険です。建物は傷みますし、親の判断能力が変わると手続きも重くなります。家族の話し合いも、時間が経つほど難しくなることがあります。

まずは「売るかどうか」ではなく、「今、何を確認すべきか」からで大丈夫です。

よくある相談の形

たとえば、こういう相談です。