親が亡くなった後、実家はどうする？最初にやること

親が亡くなった後、実家はどうする？最初にやることで悩んでいる方へ。先に言うと、焦って決めるより、順番を間違えないことが大切です。

親が亡くなった後、実家はどうする？最初にやることについて調べる人は、だいたいもう何かしら困っています。

普通の不動産売却と違って、訳あり物件や実家じまいは、価格だけでは判断できません。

沖縄の実家は、家だけでなく、仏壇・お墓・門中・親族関係が絡むことがあります。

親が亡くなった後、実家はどうする？最初にやることの全体像を先に置きます

実家を売るか残すか、家族の気持ちと維持費の間で止まっている長男・長女なら、まず下の3つだけ見れば大丈夫です。

• 名義を確認する
• 家族の窓口を決める
• 管理費用と期限を見える化する

相続放棄の検討（3ヶ月以内）

実家に多額の借金や問題がある場合、相続放棄という選択肢があります。

ただし、 相続放棄は死亡を知った日から3ヶ月以内 に家庭裁判所へ申し立てが必要です。

ここで大切なのは、感情で決める前に、まず事実を分けて置いておくことです。

遺産分割協議（相続人全員で話し合い）

遺言書がない場合、相続人全員で「誰が何を相続するか」を話し合います。

実家については「誰が引き継ぐか」「売って分割するか」を決める必要です。

相続人が複数いる場合、この話し合いがもっとも揉めやすいポイントです。

この部分は、後回しにするとあとで揉めやすいところです。小さくてもメモに残しておくと、相談がかなり進めやすくなります。

準確定申告（4ヶ月以内）

親が確定申告をしていた場合（自営業・不動産収入など）、亡くなった年の分を代わりに申告する必要です。

期限は 死亡を知った日の翌日から4ヶ月以内 です。

正直、ここを曖昧にしたまま売り出すのはおすすめしません。買主側の不安が強くなり、価格交渉も厳しくなります。

実家の名義変更（相続登記）は2024年から義務化

2024年4月から、相続登記（不動産の名義変更）が義務化されました。

相続を知ってから 3年以内 に登記しないと、10万円以下の過料（罰則）の対象になります。

これは「いつかやろう」と先送りできなくなったということです。

沖縄の実家は、家だけでなく、仏壇・お墓・門中・親族関係が絡むことがあります。

相続登記の手順

戸籍謄本などで相続人を確定。遺産分割協議書の作成（相続人全員の署名・実印）。法務局へ登記申請（自分でもできるが、司法書士に依頼するのが一般的）。登記完了（通常1〜2週間）。

司法書士への依頼費用は、物件の価値にもよりますが 5〜10万円程度 が目安です。

迷ったら、売れるかどうかより先に「誰が判断できる状態か」を見てください。そこが決まると、次の手順が見えます。

実家をどうするか？3つの選択肢と判断基準

名義変更が終わったら、実家をどう処分するかを決めます。

ここで大切なのは、感情で決める前に、まず事実を分けて置いておくことです。

売却する

もっともシンプルな方法です。

現金化できるので、複数の相続人で分けやすいというメリットもあります。

この部分は、後回しにするとあとで揉めやすいところです。小さくてもメモに残しておくと、相談がかなり進めやすくなります。

親が亡くなった後、実家はどうする？最初にやることを価格だけで決めない理由

親が亡くなった後、実家はどうする？最初にやることでは、どうしても「いくらで売れるか」に目が向きます。もちろん大切です。

ただ、実際には、売却までの時間、近所への知られ方、家族の負担、契約後の安心まで含めて比べる必要があります。

• 名義を確認する
• 家族の窓口を決める
• 管理費用と期限を見える化する

親が亡くなった後、実家はどうする？最初にやることで焦らないために見るもの

親が亡くなった後、実家はどうする？最初にやることで焦りやすいのは、先に答えを決めようとするからです。

『落ち着いたら考える』のまま時間が過ぎると、建物の劣化と費用だけが進みます。

沖縄の実家は、家だけでなく、仏壇・お墓・門中・親族関係が絡むことがあります。

相談前にあると話が早いもの

• 固定資産税の納税通知書
• 登記簿、または名義が分かる資料
• 建物や土地の写真
• 修繕費・管理費・解体費など分かる範囲のメモ

全部そろっていなくても問題ありません。分かる範囲だけ持っておくと、売却できるか、管理した方がいいか、先に何を片付けるべきかを整理しやすくなります。

親が亡くなった後、実家はどうする？最初にやることを放置する前に、方向性だけ決める

というわけで、親が亡くなった後、実家はどうする？最初にやることは、急いで結論を出すよりも、まず状況を見える化することが大切です。

資料がそろっていなくても相談はできます。むしろ、そろえる前に方向性だけ確認した方が、無駄な費用をかけずに済むことがあります。

親が亡くなった後、実家はどうする？最初にやることでよくある相談の形

たとえば、こういう相談です。