借地権を売る方法（借地人向け）｜地主の承諾と売却手順を解説

借地権を売る方法（借地人向け）で悩んでいる方へ。先に言うと、焦って決めるより、順番を間違えないことが大切です。

借地権を売る方法（借地人向け）について調べる人は、だいたいもう何かしら困っています。

普通の不動産売却と違って、訳あり物件や実家じまいは、価格だけでは判断できません。

長年の口約束が残っている場合、まず権利関係を紙に落とすことが大切です。

借地権を売る方法（借地人向け）の全体像を先に置きます

底地や借地権の関係が複雑で、誰に何を相談すべきか分からない所有者なら、まず下の3つだけ見れば大丈夫です。

• 契約書と地代を確認する
• 地主・借地人の関係を見る
• 単独売却と同時売却を比べる

裁判所に承諾に代わる許可を求める

地主が正当な理由なく承諾を拒否した場合、裁判所に「地主の承諾に代わる許可」を申立てることができます（借地借家法第19条）。裁判所が許可を認めれば、地主の承諾なしに売却できます。

ただし時間と費用がかかるため、まずは交渉で解決することを優先してください。

ここで大切なのは、感情で決める前に、まず事実を分けて置いておくことです。

地主に買い取ってもらう

地主に借地権を買い取ってもらう方法もあります。地主にとっては底地と借地権が統合されて完全所有権になるメリットがあります。価格交渉が必要ですが、承諾問題がなくスムーズに進むことが多いです。

この部分は、後回しにするとあとで揉めやすいところです。小さくてもメモに残しておくと、相談がかなり進めやすくなります。

借地権を売る方法（借地人向け）で見る3つの判断軸

借地権を売る方法（借地人向け）では、どうしても「いくらで売れるか」に目が向きます。もちろん大切です。

ただ、実際には、売却までの時間、近所への知られ方、家族の負担、契約後の安心まで含めて比べる必要があります。

• 契約書と地代を確認する
• 地主・借地人の関係を見る
• 単独売却と同時売却を比べる

借地権を売る方法（借地人向け）で焦らないために見るもの

借地権を売る方法（借地人向け）で焦りやすいのは、先に答えを決めようとするからです。

地主と借地人のどちらか一方だけで考えると、価値を下げやすいです。

長年の口約束が残っている場合、まず権利関係を紙に落とすことが大切です。

相談前にあると話が早いもの

• 固定資産税の納税通知書
• 登記簿、または名義が分かる資料
• 建物や土地の写真
• 関係者や隣地との取り決めが分かる資料

全部そろっていなくても問題ありません。分かる範囲だけ持っておくと、売却できるか、管理した方がいいか、先に何を片付けるべきかを整理しやすくなります。

借地権を売る方法（借地人向け）でここまでを一度整理します

というわけで、借地権を売る方法（借地人向け）は、急いで結論を出すよりも、まず状況を見える化することが大切です。

資料がそろっていなくても相談はできます。むしろ、そろえる前に方向性だけ確認した方が、無駄な費用をかけずに済むことがあります。

借地権を売る方法（借地人向け）でよくある相談の形

たとえば、こういう相談です。