シロアリ被害のある家を売る方法｜告知義務と買取価格の現実

シロアリ被害のある家を売る方法で悩んでいる方へ。先に言うと、焦って決めるより、順番を間違えないことが大切です。

シロアリ被害のある家を売る方法について調べる人は、だいたいもう何かしら困っています。

普通の不動産売却と違って、訳あり物件や実家じまいは、価格だけでは判断できません。

地域内で知られている事実は、ネットに出す前から取引条件に影響することがあります。

シロアリ被害のある家で持ち帰ってほしいこと

この記事は、告知義務を間違えて、売ったあとに揉めないか不安な売主さんに向けて書いています。

• 発生時期と場所を確認する
• 資料と記憶を分ける
• 説明する相手とタイミングを決める

現状のまま（現状有姿）で売る場合

修繕費ゼロ・手間なしで売却できます。専門買取業者はシロアリ被害を前提に価格を算出するため、「告知したのに買ってくれない」という事態になりません。

売却価格は下がりますが、 駆除費＋修繕費＋仲介期間中のコスト を引いた手取りで比較すると、現状有姿買取が有利なケースがほとんどです。

ここで大切なのは、感情で決める前に、まず事実を分けて置いておくことです。

シロアリ物件の告知義務と契約不適合責任

シロアリ被害を知っていながら売却時に告知しなかった場合、買主から契約不適合責任を追及される可能性があります。修繕費の賠償請求・契約解除・損害賠償など、売却後もシンドイトラブルが続くことになりかねません。

一方、訳あり物件の買取業者に売れば 契約不適合責任が免除 されるケースがほとんどです。「現状有姿で買い取る」という契約になるため、売却後のトラブルリスクをゼロにできます。

ここで大切なのは、事実を盛らないことです。分からないことは、分からないまま切り分けて相談した方が安全です。

シロアリ被害のある家でまずやることは3つだけです

全部を一気に進めようとすると、だいたい止まります。まずは次の3つだけで大丈夫です。

• 発生時期と場所を確認する
• 資料と記憶を分ける
• 説明する相手とタイミングを決める

ここまで整理できると、不動産会社に相談したときの返答がかなり具体的になります。

シロアリ被害のある家で焦らないために見るもの

シロアリ被害のある家では、正しい答えよりも、まず判断材料を増やす方が先です。

『言わなければ分からない』という判断は、あとで一番高くつきます。

地域内で知られている事実は、ネットに出す前から取引条件に影響することがあります。

相談前にあると話が早いもの

• 固定資産税の納税通知書
• 登記簿、または名義が分かる資料
• 建物や土地の写真
• 発生時期や状況をまとめたメモ

全部そろっていなくても問題ありません。分かる範囲だけ持っておくと、売却できるか、管理した方がいいか、先に何を片付けるべきかを整理しやすくなります。

シロアリ被害のある家は迷っている段階で相談して大丈夫です

最後にもう一度だけ。シロアリ被害のある家を売る方法は、早く売ることより、あとで揉めない形に整えることが大切です。

資料がそろっていなくても相談はできます。むしろ、そろえる前に方向性だけ確認した方が、無駄な費用をかけずに済むことがあります。

シロアリ被害のある家でよくある相談の形

たとえば、こういう相談です。